Türkiye’de konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme süreci değişiyor. 1 Aralık 2026’da zorunlu hale gelecek Güvenli Ödeme Sistemi ile tapu devri ve satış bedelinin aktarımı eş zamanlı gerçekleştirilecek. Yeni düzenlemeyle gayrimenkul alım satımlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor.
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinde yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında, 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması zorunlu olacak. Uygulama, konut, arsa ve iş yeri satışlarında alıcı ile satıcı arasında yaşanabilecek ödeme sorunlarının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Yeni sistemde taşınmazın mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımı birbirine bağlı şekilde gerçekleştirilecek. Böylece alıcının ödeme yaptığı halde tapuyu alamaması veya satıcının tapuyu devrettikten sonra parasını tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Mevcut gayrimenkul satışlarında ödeme ile tapu devrinin farklı aşamalarda gerçekleştirilmesi, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde güvenlik sorunlarına yol açabiliyor. Yeni düzenleme bu iki işlemi aynı süreçte birleştirmeyi amaçlıyor.
Taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması gerekecek.
Sistemin temel amacı, satış bedelinin güvenli ödeme mekanizması üzerinden aktarılmasını ve mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak satıcıya ulaştırılmasını sağlamak.
Böylece tarafların yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının azaltılması ve sahte ödeme dekontları gibi yöntemlerle gerçekleştirilen dolandırıcılık girişimlerinin önlenmesi bekleniyor.
Güvenli Ödeme Sistemi neden ertelendi?
Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlangıç tarihi daha önce 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmiş, ardından 1 Ekim 2026’ya ertelenmişti. Teknik hazırlıkların tamamlanması amacıyla zorunlu uygulama tarihi son olarak 1 Aralık 2026’ya taşındı.
Ticaret Bakanlığı’nın 28 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki veri paylaşımına yönelik çalışmalar devam ediyor. Bankaların teknik altyapılarının hazırlanmasının ardından pilot uygulamanın başlatılması planlanıyor.
Ev alacak ve satacaklar nelere dikkat etmeli?
Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme yöntemlerini ve tapu işlemlerini önceden planlaması önem kazanacak.
Alıcı ve satıcıların özellikle kullanılacak ödeme kanalını, satış bedelinin nasıl aktarılacağını ve işlemin hangi aşamada tamamlanacağını öğrenmesi gerekecek.
Sisteme ilişkin teknik ayrıntılar ve uygulama esaslarının netleşmesiyle birlikte bankaların ve ilgili kurumların işlem süreçlerine ilişkin daha ayrıntılı bilgilendirme yapması bekleniyor.
Yaşar Doğan – Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu
Gayrimenkul sektöründe güvenlik beklentisi
Düzenlemeyi değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesinin taraflar arasındaki güven sorunlarını azaltabileceğini belirtti.
Doğan, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde alıcıların tapuyu alamama, satıcıların ise satış bedelini tahsil edememe endişesi yaşayabildiğine dikkat çekti.
Yeni uygulamanın bu riskleri azaltabileceğini ifade eden Doğan, sistemin başarılı şekilde uygulanabilmesi için vatandaşların ve gayrimenkul danışmanlarının ödeme süreçleri hakkında bilgilendirilmesi gerektiğini söyledi.
Yeni sistem dolandırıcılığı tamamen önleyecek mi?
Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında ödeme kaynaklı dolandırıcılık risklerini azaltması bekleniyor. Ancak sistemin kullanılması, gayrimenkul alım satımındaki tüm hukuki ve finansal risklerin ortadan kalkacağı anlamına gelmiyor.
Alıcıların satın alacakları taşınmazın tapu kayıtlarını, ipotek ve haciz durumunu, imar bilgilerini ve mülkiyet koşullarını ayrıca kontrol etmesi gerekiyor.
Öte yandan sistemin işlem bedelleri, bankalar arasındaki uygulama farklılıkları ve ödeme süreçlerinin ayrıntıları da vatandaşların takip etmesi gereken konular arasında bulunuyor.
1 Aralık 2026’da başlayacak zorunlu uygulamanın, gayrimenkul piyasasında ödeme güvenliğini artırması ve kayıt dışı işlemlerin azaltılmasına katkıda bulunması hedefleniyor.
